---

Hieronder vindt u een lijst met de meest gestelde vragen betreffende het kopen van een eigendom en Tenerife. Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop? De bijkomende kosten bij aankoop bedragen tussen de 6% en 7% op de officiële aankoopprijs. De kosten bestaan uit een belasting op de toegevoegde waarde, honoraria van notaris en advokaat, registratierechten en andere belastingen. De kosten verbonden aan een hypothecaire lening bedragen tussen de 1% en 2% op het geleende bedrag. Deze kosten bestaan uit dossierskosten, openingskosten, notariskosten en registratierechten. Nadat het eigendom op uw naam geregistreerd werd, heeft u een éénmalige betaling die Plusvalía genoemd wordt, een belasting op de meerwaarde van het terrein waar uw eigendom zich op bevindt.

 

Welke kosten heb ik als eigenaar? De jaarlijkse kosten zijn enerzijds een gemeentebelasting, IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - onroerend goedbelasting) en anderzijds een vermogensbelasting op uw bezittingen in Spanje. Indien uw eigendom deel uitmaakt van een gebouw met meerdere eigenaars, betaalt u gemeenschappelijke onderhoudskosten aan het Verbond Van mede-eigenaars. Dit verbond van mede-eigenaars neemt het dagdagelijkse beheer het gebouw voor zijn rekening en voert de beslissingen uit die de eigenaars nemen op de jaarlijkse algemene vergadering.

Wettelijke procedures
Alle transacties van onroerende goederen in Spanje worden geregistreerd en de eigendomsakte (Escritura) wordt opgemaakt door een notaris. Zowel de verkoper als de koper tekenen de aktes in zijn bijzijn. Hij zorgt ervoor dat alle papierwerk correct wordt opgesteld, is getuige van het tekenen van de Escritura en ontvangt de taksen. De notaris legt de Escritura voor aan het Kadaster, waar alle gegevens van de nieuwe eigenaar worden geregistreerd. Indien u uw aankoop deed gedurende een kort bezoek aan Tenerife en niet wenst of kunt terugkeren voor het tekenen van de aktes, kunt u een gevolmachtigde aanstellen die in uw naam kan tekenen bij de notaris.
 

Identificatienummer (N.I.E.) Indien u een financiële transactie wilt uitvoeren in Spanje heeft u een identificatienummer (N.I.E) nodig. Dit document moet aan de notaris getoond worden op het moment dat u de akte ondertekent. Bovendien kunnen niet-residenten ook een financiële vertegenwoordiger aanstellen die wél resident is in Spanje. Deze vertegenwoordiger behartigt voortaan alle zaken i.v.m. belastingen. U heeft natuurlijk nog een heleboel andere vragen zoals: laat ik het eigendom op mijn naam registreren of koop ik beter iets op naam van een vennootschap? Kan ik anoniem kopen? Wat als ik mijn eigendom wil doorverkopen? Centro Inmobiliario heeft het gepaste antwoord op al uw vragen, aarzel dus niet om ons te contacteren.