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Nachstehend finden Sie eine Liste mit den meist gestellten Fragen betreffend des Erwerbs einer Immobilie auf Teneriffa. Welche Kosten entstehen beim Kauf Bei Erwerb einer Immobilie auf Teneriffa fallen zwischen 6 und 7% vom offiziellen Kaufpreis an Kosten an. Hiervon werden die IGIC (Mehrwertsteuer), das Honar für den Notar, die Kosten für die Registrierung und weitere eventuelle anfallande Kosten beglichen. Für eine eventuelle Hypothek werden zwischen 1% und 2% der Hypothekensumme beanschlagt. Hiervon werden Bankgebühren, Notarskosten, Gebühren für Grundbucheintragung gezahlt. Nachdem die Eigentumsübertragung erfolgt ist, wird Ihnen die Plusvalía (eine Art Gewinnsteuer) in Rechnung gestellt.

 

Welche Kosten habe ich als Eigentümer Als jährliche Kosten kommem, die "IBI", (Grundsteuer) und die Vermögenssteuer für die spanische Immobilie, auf Sie zu. Falls Ihre Immobilie ein Teil eines Projektes ist und weitere Eigentümer vorhanden sind, dann müssen Sie Gemeinschaftskosten für die Gebäudeunterhaltung an einen Verwalter zahlen.Er begleicht hiervon die Kosten für gemeinschaftliche Einrichtungen usw. Er lässt die Beschlüsse von den jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen durchführen und legt auch Rechenschaft über die Ausgaben ab.

 
Gesetzliche Prozedur
Für alle Veräusserungen von Immobilien in Spanien muss beim Notar ein notarieller Kaufvertrag (Escretura) abgeschlossen werden. Der Notar sorgt dafür, dass die Urkunden korrekt erstellt werden. Er beurkundet die Unterschriften von Verkäufer und Käufer und erledigt die Geldübergabe.

Anschliessend legt er den Kaufvertrag (Escritura) dem Katasteramt zwecks Eigentumsübertragung vor.
Falls Sie Ihren Kauf während eines kurzen Aufenthaltes auf Teneriffa beschliessen oder für die Unterzeichnung der Akten nicht persönlich erscheinen, können Sie jemanden bevollmächtigen der in Ihrem Namen beim Notar die Unterschriften leistet.
 

Identifizierungsnummer (N.I.E.) Wenn Sie eine finanzielle Transaktion mit Spanien Durchführen möchten, benötigen Sie eine Identifizierungsnummer (N.I.E.). Dieses Dokument muss dem Notar bei der Vertragsunterzeichnung vorgelegt werden. Nicht-Residente könnnen zusätzlich auch einen in Spanien residenten finanziellen Vertreter beauftragen. Dieser Vertreter bearbeitet dann auch alle steuerlichen Angelegenheiten. Sie haben noch viele andere Fragen, wie z.B.: Lasse ich die Immobilie auf meinen Namen registrieren oder auf den Namen einer Gesellschaft? Kann ich anonym kaufen? Was passiert wenn ich meine Immobilie weiterverkaufen möchte? Centro Inmobiliario hat die Antworten auf Ihre Fragen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.