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In allegato incontrerà una lista con le principali domande che normalmente si pongono all'acquisto di una proprietà in Tenerife. Quali sono le spese addizionali in caso di una compravendita? Consideri le spese addizionali tra il 6% ed il 7% sul valore ufficiale della proprietà per coprire le spese dell'acquisto. Queste spese corrispondono all' imposta I.G.I.C. (Impuesto General Indirecto Canario), oneri del notaio, diritti di registro e altre spese. Le spese di una possibile ipoteca variano da un 1% ad un 2% sull´importo del prestito. Le spese includono spese bancarie, spese di apertura, oneri notarili e spese registrali. Dopo aver registrato la proprietà a suo nome, dovrà pagare la Plusvalia (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana), in un'unica soluzione.

 

Che tipo di spese mi verranno addebitate come propietario? Le spese annuali sono: l'imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l'imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna. Se la proprietà acquistata si trova in un complesso residenziale pagherà le spese che legalmente spettano alla Comunita dei Proprietari per il mantenimento dello stesso complesso, l'assicurazione per le zone comuni e l'intera struttura dell'edificio.

 
Procedimenti Legali
Ogni compravendita di immobili in Spagna viene registrata e si redige una scrittura presso il Notaio. Sia il venditore che il compratore firmano la scrittura davanti al Notaio. Lo stesso dà FEDE che tutti i documenti siano redatti in maniera corretta , egli e' testimone delle firme nella scrittura di compravendita e riceve tutte le imposte. Presenta inoltre la scrittura nel Catasto dove si registrano tutti i dati del nuovo propietario.

Se Lei ha acquistato una proprietà durante un soggiorno in Tenerife e non vuole o non può ritornare per firmare il contratto, può nominare un rappresentante legale perche' firmi a suo nome il contratto di compravendita.
 

Numero di identificazione dello straniero (N.I.E.) Quando desidera effettuare un trasferimento finanziario in Spagna, essendo straniero, ha bisogno del NIE. Dovrà presentare questo documento davanti al Notaio nel momento in cui dovrà firmare il contratto di compravendita. I non-residenti possono anche nominare un rappresentante fiscale residente in Spagna, perchè possa difendere i vostri diritti in merito a pagamenti di tasse. Possono, inoltre, sorgere ulteriori domande come per esempio: Registro la proprietà a mio nome o della societá? Posso acquistare anónimamente? Cosa succede se voglio vendere la mia proprietà? Nel "Centro Inmobiliario" abbiamo tutte le risposte alle sue domande, non esiti a contattarci per ulteriori informazioni.